Estimados Asociados y vecinos:

El día de ayer se conformó el grupo de WhatsApp “Asoc. De Propietarios SMM”, con la participación de los Asociados que ya habían autorizado el uso de sus datos para formar parte de dicho grupo. 

Hacemos de su conocimiento los pasos a seguir para unirse al grupo y los parámetros que lo rigen.

Condiciones legales de protección de datos: 

Tenemos que tener presente que de conformidad con lo dispuesto por el art-18 de la Ley No.29733 del año 2013 de Protección de datos personales ”el titular de datos personales tiene derecho a estar informado en forma detallada, sencilla y expresa, inequívoca y de manera previa, sobre la finalidad para la que se sus datos personales serán tratados; así como quienes son o pueden ser sus destinatarios”  

Expresado lo anterior y si bien la APSMM dispone en sus archivos, los números celulares de sus Asociados, no se cuenta con la autorización previa y por escrito de los mismos, para difundir y compartir sus números telefónicos con otros Asociados, como tampoco para remitir notificaciones por vía telefónica o, para la creación de grupos por aplicaciones para la discusión de temas de la Asociación. Siendo así, la creación del grupo de comunicación solicitado, sin la previa y expresa autorización de cada uno de los Asociados, contravendría la norma anteriormente citada. 

Por tanto, se nos ha pedido que sea un WA institucional. Se crea entonces, este nuevo chat, Asociación de Propietarios de SMM. Será administrado por la Oficina Administrativa de la APSMM. Su función será solamente incorporar al solicitante, no tendrán otra participación en el WA.

Los Asociados que deseen participar pueden adherirse enviando un mensaje al celular 946580481 de la APSMM. Este celular está exclusivamente destinado a este fin. Las consultas habituales serán por los teléfonos de la Asociación o por sus emails.  

La solicitud deberá indicar:  
a) Apellidos y nombre.
b) No. de Celular.
c) Código de agua o de asociado.
d) N° de documento de identidad. 
Los datos serán verificados con el padrón e inmediatamente después inscritos. 

Lo más frecuente es que ambos cónyuges sean propietarios de un bien conyugal, pero uno solo esté como titular de la asociación; la excepción es que sean bienes propios de uno de ellos. Hemos recibido pedidos de esposas que quieren estar informadas y/o participar (también puede ser a la inversa). De hecho, hemos visto damas muy respetables que participan activamente en los chats.  En estos casos se solicita la inscripción del titular y a continuación se identifica la esposa/o. La paridad de género debe ser respetada.   

En el caso de Asociados/as que se han inscrito con sus nombres completos en el Chat APSMM, serán trasladados por la Oficina Administrativa, a este nuevo chat. 

Las finalidades del CHAT serán: 

1. Acercamiento más directo de la Junta Directiva y los Asociados.
2. Responder preguntas concretas y expresadas con cordialidad sobre temas de interés común de los Asociados. 
3. Convocatoria a Asambleas y Elecciones. 
4. Enviar comunicados de la Junta Directiva (que también se seguirán enviando por email, entregando a domicilio en Santa Maria y con las facturas del mes). Si algún Asociado no los está recibiendo comunicarse con la Oficina Administrativa. 
5. Cualquier otro tema de interés común de los Asociados.

Para el Buen uso del chat Asociación de Propietarios SMM se les solicita: 

1. Tratar solo temas relacionados a la APSMM de interés de todos los participantes.
2. No tocar temas que por las expresiones generen malestar o den inicio a discusiones.
3. Comentarios y opiniones breves.
4. No conversaciones privadas.
5. Publicidad de ninguna clase.

Les agradeceremos no darle a este Chat otros usos.  Habrá un moderador que priorice y ordene las consultas.  

Santa María del Mar y Lima, domingo 6 de Octubre de 2020   

LA JUNTA DIRECTIVA 
2018 – 2020

Estimados Asociados y vecinos:

El DS N° 100-2020 publicado por el Gobierno con fecha 28 de agosto de 2020, que dicta las medidas para la convocatoria y celebración de Juntas de Accionistas y Asambleas no Presenciales o Virtuales, autoriza elecciones a través de distintas formas en internet, hasta el 31 de diciembre de 2020.

La JD de la Asociación está abocada en organizarlas. 

1. Comité Electoral.  Se está terminando de conformar, con la participación y apoyo del señor David Poli Marsano. A la fecha se cuenta con la aceptación de 05 Ex Directivos para formar el Comité.
   
   Lo antes posible la JD aprobará el Comité Electoral y los hará de conocimiento de todos los Asociados.
    
2. Software para controlar Asistencia y Votación a la/s Asamblea/s. Como recordarán la Asamblea General Ordinaria Anual no se realizó; por lo que, es necesario contar con un software que no solo permita asegurar una elección electrónica confiable y secreta; sino controlar la asistencia, participación y votación de los diferentes puntos de agenda de la AGO.
   
   Sin un sistema del tipo mencionado, con la conformidad del Comité Electoral, no podemos programar las fechas todavía.
   
   Sin embargo, les informamos que ambos procesos se llevarán a cabo por Zoom; por lo que, recomendamos que bajen la aplicación si no la tuvieran.
   
   Como no sabemos cuánto tiempo se prolongará la Emergencia y medidas restrictivas por COVID-19, estos sistemas serán de propiedad de la Asociación.

Los mantendremos informados.

Santa María del Mar, 30 de Septiembre de 2020    

LA JUNTA DIRECTIVA 
2018 – 2020

Estimados Asociados:

La Junta Directiva de la Asociación, ha aprobado por unanimidad emitir a las autoridades y a la opinión pública el siguiente pronunciamiento:

1. Tremendamente afectados, al igual que la inmensa mayoría de los vecinos, por la forma en que está actuando el Señor Cristóbal Armando Montero Chávez, Gerente General de TROTAN S.A.C. para intentar imponer a todo costo, utilizando presiones inimaginables, un proyecto denominado “Marina Club Santa Maria del Mar” que promueve para su venta una Marina para 64 embarcaciones y 110 departamentos en el Acantilado, denominado “ El Mirador” por la diversidad de especies de aves que lo habitaban y anidaban, que ahora han migrado por haber destruido el Acantilado ilegalmente en el año 2018, sin título válido sobre el terreno utilizando maquinaria pesada y explosivos obtenidos presuntamente en forma ilegal y sin tener título de propiedad o de usufructo.
    
2. Las presiones y engaños para obtener sus objetivos, con aparente complicidad de funcionarios de la Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN), soslayando otros organismos con las facultades para intervenir y un ataque sistemático a nuestro Alcalde Distrital, con denuncias legales, una solicitud de vacancia rechazada por el Concejo Municipal y los vecinos, tratando de amedrentarlo y recientemente con amenazas de muerte por oponerse a un “Proyecto” inviable e ilegal.
    
3. SOLICITAMOS la muy urgente intervención del Comandante General de la Marina, y los organismos pertinentes para evaluar con ecuanimidad y rigor lo actuado por DICAPI que ha otorgado un área de mar para una Marina recreativa, primero con dos Resoluciones de 2018 y finalmente una tercera de 2019, que anula todo lo actuado y la otorga por 30 años, a pesar de un Estudio de Impacto Ambiental (EIA), con insuficiencias y evidentes errores en estudios Técnicos de oleaje, diseño, cálculos de ingeniería de los diques y rompeolas y de proceso constructivo que demostrarían la inviabilidad técnica del proyecto no garantiza la seguridad de las personas en el medio acuático, función especial de la Dirección General de Capitanías y Guardacostas previstas en el Decreto Legislativo No. 1142.
   
   Asimismo, acelerar la investigación de la Dirección de Capitanía de Puerto que ordenó el 25/2/2020 un Auto de Apertura Sumaria No 210-2020 MGP/ DGCG/G por daños e incumplimiento del Estudio de Impacto Ambiental.
    
4. El 10 de agosto de 2018, mediante acta de entrega la SBN da a TROTAN SAC, para su administración y custodia, un área de 32,724,93 m2 del Acantilado al suroeste del Balneario Santa Maria del Mar. Esta entrega, por normas de la misma SBN no facultaba a la empresa TROTAN SAC para utilizar maquinaria pesada y realizar voladuras para demoler el Acantilado con explosivos no autorizados. Organismos Especializados como UDEX y SUCAMEC mediante inspección han determinado, que se utilizó el sistema de barrenado (perforación), en forma ilegal, puesto que se encontraron cartuchos de dinamita y mechas extinguidas y señales definidas de demolición, incluso señalan que presuntamente se echaron las rocas al mar, todo lo cual confirma y “comprueban el atentado contra el medio ambiente paisajístico y marino”
   
   El Proyecto de la empresa TROTAN SAC no cuenta con un EIA integral de mar y tierra aprobado, por ningún organismo competente y, por tanto, sobre el área de tierra no existe método constructivo autorizado.
   
   Sospechosamente en la SBN con argumentos falsos y tendenciosos, todo se va acomodando para favorecer los intereses de TROTAN SAC conceder el USUFRUCTO y declarar improcedente todos los cuestionamientos e impugnaciones de la Municipalidad Distrital de Santa Maria del Mar, para lo cual se eluden los informes o trámites en curso de los organismos del Estado con atribuciones específicas sobre el medio ambiente con OEFA y la Fiscalía de delito ambiental en trámite. La Resolución que otorga el usufructo, llega al desparpajo de no dar crédito a los informes y videos de UDEX y SUCAMEC, con el argumento absurdo y deleznable de un simple dicho del Gerente General de TROTAN SAC.
    
5. SOLICITAMOS, por ello, la muy urgente intervención del señor SUPERINTENDENTE DE BIENES NACIONALES y su Consejo Directivo para dar curso e intervenir en la apelación que hará la Municipalidad Distrital de Santa María del Mar sobre la Resolución No. 0520-2020/ SBN-DGPE-SDAPE de fecha 20 de julio de 2020, que por causal del proyecto de inversión “Marina Club Santa Marina del Mar” otorga en USUFRUCTO por 10 años a la firma TROTAN SAC; terrenos por 51,789.67 m2 en el Acantilado, por 10 años a titulo onerosos de S/ 32,94 m2. Solicitamos expresamente anular dicha Resolución y aplicar sanciones ejemplares si correspondieran.
    
6. SOLICITAMOS que la OEFA (organismo del Ministerio del Ambiente) acelere las investigaciones acerca del daño ambiental e ilegal de la Empresa TROTAN SAC en el Acantilado “El Mirador” de Santa María del Mar, utilizando explosivos para demolerlo.
    
7. SOLICITAMOS que con urgencia la fiscalía especializada en delitos ambientales avance sus investigaciones contra el Señor Cristóbal Armando Montero Chávez y TROTAN SAC, al haber indicios suficientes de daño grave al medio ambiente y otros posibles ilícitos de festinación de trámites y normas legales en perjuicio del Estado y de la Comunidad de Santa María del Mar y responsabilidad de funcionarios.
    
8. SOLICITAMOS que intervenga con urgencia INDECOPI, por cuanto la Empresa TROTAN SAC y su Gerente General señor Cristóbal Armando Montero Chávez ha incurrido en publicidad engañosa desde el año 2018 en publicaciones y comercialización de bienes futuros de viviendas en el Acantilado y espacios para embarcaciones marítimas vinculadas al proyecto “Marina Club Santa Maria del Mar”, que no contaban con autorizaciones válidas y por tanto vulneran el Código de Protección y Defensa del Consumidor.
    
9. SOLICITAMOS la URGENTE intervención de la Contraloría General de la República para que evalúe debidamente la actuación de los funcionarios de la SBN y de la Empresa TROTAN SAC, en relación al Proyecto “MARINA CLUB SANTA MARÍA DEL MAR.“, Así como las fuentes de financiamiento de la mencionada empresa privada.
    
10. SOLICITAMOS la intervención de los organismos especializados de la Policía Nacional para investigar a la empresa TROTAN SAC. y su Gerente General señor Cristóbal Armando Montero Chávez sobre el origen de su financiamiento y posible delito de lavado de activos.

LA JUNTA DIRECTIVA DE LA APSMM Y LA INMENSA MAYORIA DE VECINOS , RESPALDAMOS A NUESTRO ALCALDE Dr. JIRIES JAMIS SUMAR DE UNA ACTUACIÓN POLITICA Y SOCIAL IMPECABLES, con todo el vigor de una comunidad que no acepta subterfugios legales, amenazas, amedrentamiento, presiones y posibles delitos en la tramitación y gestión de Proyectos de Inversión que dañan el medio ambiente y atentan contra espacios emblemáticos como el Acantilado “EL MIRADOR”, que disfrutamos con nuestros hijos y nietos, para que el Distrito tenga un futuro social de paz y bienestar.

APOYAMOS LA INVERSIÓN PRIVADA HONESTA, QUE CUMPLEN LAS LEYES Y NORMAS VIGENTES Y RESPONSABLE CON EL CUIDADO DEL MEDIO AMBIENTE.

EN DEFENSA DE LOS INTERESES GENUINOS Y LEGITIMOS DE SANTA MARIA DEL MAR ¡!!!.

Santa María del Mar, 28 de Agosto de 2020    
LA JUNTA DIRECTIVA 
2018 – 2020

Estimados Asociados:

Les comunicamos que, el horario de distribución de agua potable durante la temporada de invierno rige en el siguiente horario para todos los suministros del Distrito:

Domingos:                   De 8:00 a.m. a 1:00 p.m.
De Lunes a Sábados:    De 8:00 a.m. a 2:00 p.m.

Hacemos propicia esta oportunidad para agradecerles realizar el pago oportuno de su servicio; así como para recomendarles el uso racional del agua y el buen mantenimiento de sus instalaciones sanitarias, para evitar fugas de agua.

Santa María del Mar, 23 de Julio de 2020   

LA JUNTA DIRECTIVA 
2018 – 2020

Estimados Vecinos de Villa Mercedes:

Tal como acordamos en la reunión de hoy, con el Alcalde Distrital Jiries Jamis, el Regidor Héctor Jarufe y la Señora Fide Martínez, Presidenta de la Asociación de Propietarios de Villa Mercedes, nos es grato enviarles el presente comunicado sobre la situación del Proyecto PROVISUR, con la información que tenemos hasta la fecha.

PLANTA DE DESALINIZACIÓN DE AGUA DE MAR Y TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
PROYECTO PROVISUR

• Construida en Santa María del Mar para abastecer a Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo y Santa María del Mar.
• Inversión de la Concesión US$. 100 millones a la fecha de la firma (S/ 310 millones en 2013).
• La Planta puede abastecer de inmediato  agua a los Distritos de Punta Hermosa, Punta Negra y San Bartolo, desde fines del año 2019, si cumple las especificaciones del Contrato.

Curiosamente: NO AL DISTRITO DE SANTA MARÍA DEL MAR (Balneario y Villa Mercedes).

• El Concesionario CODESUR se presentaría al Centro Internacional de Arreglos de Diferencias de Inversiones (CIADI), a un arbitraje en USA. La Adenda por las mejoras acordadas con el Ministerio de Vivienda (MVCS) y SEDAPAL  en el Acta de Trato Directo de agosto de 2017, NO  SE HA FIRMADO EN 34 MESES. Su reclamo (según el Concesionario es de S/ 140 millones).

Tema de  MVCS, SEDAPAL y MEF.

• Proyecto no puede operar en el Distrito de Santa María del Mar (Balneario y  Villa Mercedes) porque no se han construido las conexiones domiciliarias de agua y desagüe por  errores  sucesivos de SEDAPAL. 
• La APSMM seguirá abasteciendo de agua y desagüe al Distrito. Todas las instalaciones están en perfecto estado de mantenimiento.
• SEDAPAL ha incumplido con realizar el Proyecto de Distribución de Agua Tratada para Riego a los cuatro Distritos, que sufrirán sequia desde que inicie el Proyecto.

DESARROLLO:

1. MVCS, SEDAPAL y CODESUR (Concesionaria del Proyecto PROVISUR) firmaron un ACTA DE TRATO DIRECTO el 28 de agosto de 2017, que generaba mayores gastos adicionales al Contrato. Los adicionales era: extensión del ducto emisor fuera de la Bahía de SMM, cambio de lugar de plantas de bombeo de aguas residuales en los cuatro Distritos, ejecución de la ampliación de planta (Componente C) no incluida en el Contrato, etc. 
2. El Proyecto comenzó a construirse en noviembre de 2017 y terminó en noviembre de 2019, dentro del plazo de 2 años, excepto en el Distrito de Santa María y algunos faltantes en otros.
3. CODESUR, Concesionaria del Proyecto PROVISUR, informa que  ha terminado las plantas y todo el sistema. También las mejoras al Proyecto  que  había acordado  MVCS y SEDAPAL con el Concesionario en el ACTA DE TRATO DIRECTO han sido cumplidas por el Concesionario.
4. CODESUR se iría a arbitraje en el CIADI en USA, por cuanto el MVCS y SEDAPAL no han llegado a firmar después de 34 meses lo acordado en el Cierre de Trato Directo del 28 de agosto de 2017. Su reclamo según informa CODESUR, es del orden de los S/ 140 millones, según el Concesionario. Desde noviembre de 2019 está solicitando comenzar la operación en tres Distritos, que requieren agua urgente. En plena pandemia mucho más.
5. En el Distrito Santa María del Mar NO PODRÁ OPERAR porque no están construidas las conexiones de agua y desagüe al no haberse firmado la ADENDA. Fue un grave error de SEDAPAL que en el Contrato de Concesión consideró en el Balneario solo 272 conexiones domiciliaria cuando se requieren 454 (considerando los edificios como una) y aproximadamente 60% en Villa Mercedes, donde se han instalado algunas conexiones solamente.
6. Por tanto, la Asociación de Propietarios seguirá operando su sistema integrado de agua, desagüe y distribución de agua tratada para riego, hasta que se resuelva el impase o se resuelva el arbitraje. Es decir, una extensa demora de 3 años como mínimo.
   
7. Tampoco podrán ingresar a Santa María del Mar mientras SEDAPAL no haga SIN COSTO,  la entrega de agua tratada de PROVISUR a la red de SMM (pactada en 48 litros por segundo y con costo determinado por el plazo de la Concesión en 2039), según Acta del Entendimiento con SEDAPAL y MVCS de abril de 2017, ratificada en el TRATO DIRECTO.
   SEDAPAL  incumplió lo pactado, ni siquiera nos ha presentado un perfil del Proyecto.
   Santa María del Mar cedió a título gratuito y a perpetuidad sus dos PTARs al MVCS y SEDAPAL, para subsanar un compromiso inútil de la Licitación de 2013.
   Si se soluciona el tema de las conexiones domiciliarias, por este incumplimiento flagrante de SEDAPAL, SMM se quedaría SIN RIEGO.
   La entrega de agua tratada requiere dos  bombas en la cisterna al interior de PROVISUR y una conexión por ducto de unos 200 metros lineales aproximadamente hasta la red de  distribución de la APSMM.
   Lo mismo está pasando en los otros Distritos porque las PTARs existentes se quedarían sin operar, al ser sustituidas por la gran PTAR de PROVISUR. La distribución  en los otros tres Distritos es más costosa y requiere más tiempo.
8. Dado que el Servicio actual de agua y desagüe continuará por un tiempo prolongado, se acordó en la reunión invocar a los vecinos, locales comerciales y restaurantes que no cuenten con conexiones domiciliarias, que coordinen con la APVM y ésta a su vez con los técnicos de la APSMM la instalación de agua en sus domicilios y locales. 

Santa María del Mar, 22 de Junio de 2020.

ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS DE SANTA MARIA DEL MAR (APSMM)
JUNTA DIRECTIVA 2018-2020