Estimados asociados:

La Junta Directiva hace de su conocimiento el informe remitido por nuestro Asesor Legal, Dr. José Velarde Álvarez:

Buenos días Sr. Trovarelli. Respondemos las solicitadas precisiones legales referidas en su comunicación recibida el último viernes 16 de los corrientes, relativas al inmueble de propiedad de APSMM inscrito en la partida electrónica número 07051074 del Registro de Predios de Lima, reiterando informes anteriores según lo siguiente:

a. Según consta inscrito en el asiento C00001 de la partida antes mencionada, la Asociación de Propietarios del Distrito de Santa María del Mar (APSMM), adquirió de la Compañía Balnearios S.A. (CIBSA), un terreno de 40,000m2 por la suma de US$. 40,000; según linderos y medidas perimétricas referidas en los mismos antecedentes registrales, situado entonces bajo la jurisdicción administrativa del distrito Chilca, Cañete, Lima. Esta compra-venta fue formalizada mediante Escrituras Públicas de fechas 06/04/2001, extendida ante Notario Público de Lima Dr. Jorge Colareta Cavassa y Aclaratoria de fecha 20/07/12, extendida ante el Dr. Jorge Velarde Sussoni.

b. Conforme el punto 3, de los antecedentes de propiedad que constan de la memoria descriptiva de fecha 21 de Julio de 2014 preparada por el Ing. Giorgio Smal-Stocky, que adjuntamos para los fines correspondientes, el metraje del inmueble se redujo oportunamente, de 40,000 m2 a 29,989.40m2, debido al nuevo trazo por la ampliación de la Carretera Panamericana Sur.

c. A la fecha, el Ing. Giorgio Smal-Stocky continúa realizando las gestiones administrativas necesarias para la oportuna regularización de área actual, instalaciones y jurisdicción del inmueble (iniciada en 2019), ya que en el antecedente registral el terreno aún aparece con 40,000 m2, y se señala que el mismo pertenece a Chilca, cuando el terreno ahora se ubica bajo la jurisdicción administrativa de Pucusana, Lima. 

Nos reiteramos a disposición para los comentarios adicionales que pudiesen considerar.
Atentamente,

Velarde – Alvarez, Abogados
José Velarde – Alvarez 

La Junta Directiva considera muy importante informar que la Escritura Pública Aclaratoria del 20/7/12 se realiza para subsanar una omisión insertando acuerdo de la Asamblea General de Asociados del 24 de marzo de 2011, que aprobó «que la finalidad del terreno (de Pucusana) será de utilización como zona de reserva para reservorio de agua y protección de los pozos 1 y 2 del Balneario de Santa María del Mar». Asimismo, subsanar la observación de los Registros Públicos por la falta de facultades de los representantes de la Asociación para adquirir inmuebles, otorgando los poderes respectivos. 

Cordiales saludos

Santa María del Mar, 20 de Octubre de 2020   
LA JUNTA DIRECTIVA  2018 – 2020
Anexo 1: Memoria descriptiva terreno de la planta de rebombeo de Pucusana

Estimados asociados:

Nos permitimos recordarles las recomendaciones que dejara la Junta Directiva 2016-2018, copiando el último capítulo de la Memoria 2017 hasta marzo de 2018, que ya advertía los cambios que estamos viviendo y los que vendrán. El Proyecto PROVISUR se había iniciado, finalmente, en noviembre de 2017 y terminaría en noviembre de 2019, para tener agua potable y desagüe en el verano del 2020 en los cuatro distritos. 

El proyecto terminó en el plazo contractual. Sin embargo, a la fecha faltan 3,500 conexiones domiciliarias en los cuatro distritos. 

Por otro lado, lamentablemente las negociaciones entre SEDAPAL y CODESUR se demoraron hasta casi Fiestas Patrias, con el Comunicado de inicio de la “marcha blanca”. Recién en ese momento se abrió la puerta de una renegociación por la actual Directiva, que está siendo favorable, considerando que al 27 de julio de 2020 se presentó la oportunidad de negociar en condiciones favorables (aspecto esencial de una negociación es que ambas partes necesiten resolver un problema). En los meses anteriores la otra parte (SEDAPAL) tenía problemas previos que resolver (con el Concesionario CODESUR). Se ha compartido con los asociados 05 comunicados, mediante los cuales hemos informado los avances de las negociaciones que, en los próximos días, como todo hace prever, terminarán positivamente. Ya les informaremos. 

Asimismo, les presentamos las decisiones de la actual Junta Directiva en su primera sesión de abril de 2018, expresado en el Comunicado 2018-01: Desafíos y Objetivos, distribuido oportunamente. Hemos trabajado con nuestra mejor intención y capacidades al logro de estos objetivos en beneficio de Santa María y nuestros asociados.

Hemos cumplido los objetivos y hemos informado a los asociados. (16 comunicados en 2018; 12 en 2019; este año llevamos 19 y seguimos informando. En la web: www.apsmm.org.pe pueden encontrar el Estatuto (opción menú/nosotros), comunicados y las Actas de las Asambleas del período 2018-2020 (http://blog.apsmm.org.pe/).

Los asociados/as tienen todo el derecho de estar informados, no cabe dudas. Hemos hecho esfuerzos en transmitir nuestras ideas, decisiones y acciones. Observamos, sin embargo, que varios de los que escriben en los chats, no han asistido a las últimas cuatro Asambleas y tal vez, no han revisado los Comunicados. 

Este comunicado será enviado a los asociados por email y en Santa María a sus domicilios.  

Por ello, vamos a ir emitiendo en los próximos días «Recuerdos de una Gestión» para irles mostrando las dificultades y los logros obtenidos, en defensa de los legítimos intereses de la Asociación, de sus asociados y del Distrito.  

Una reflexión final, evitemos los enconos, adjetivos y calificativos. En este momento, no hay listas de candidatos, todo comienza de nuevo, el Comité Electoral va a convocar a inscripción de nuevas listas (no puede iniciar con listas de candidatos presentadas y revisadas por el Comité Electoral anterior). Por ello, invocamos a intercambiar ideas con respeto y buscando lo mejor para Santa María del Mar, su futuro y los asociados. 

Cordiales saludos a todos.

Santa María del Mar, 14 de Octubre de 2020    
LA JUNTA DIRECTIVA 2018 – 2020

Anexo 1: Comunicado Nº 2018-01
Anexo 2: Fragmento Memoria 2017- Nuestra Visión del futuro de la APSMM